大亚湾将披“最美丽的嫁衣”

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大亚湾——小地方大能量

2005年，中海壳牌项目落户大亚湾，给这片土地带来了崭新的生命力，其辐射效应和由此衍生的房地产市场空间吸引了很多国内外投资商。再者，“深惠1小时生活圈”即将成为现实，深圳盐田到惠阳大亚湾的深惠沿海高速公路将在2007年通车。

而中海壳牌80万吨乙烯和230万石化产品项目投产、中国海油1200万吨炼油项目动工，整体拉动了大亚湾工业区乃至惠州经济的发展。加上其他各类大中型项目共28个，惠州大亚湾石油化学工业区总投资达730亿元，预计将有1000多亿元陆续投入石化区。可想而知，如此巨大的经济效益必将给房地产市场最坚实的支撑。

大亚湾房地产市场普遍被看好的同时，又面临了一个新问题，如何实现大亚湾都市新城的使命，如何让产品本身的配套更加完善，让大亚湾的开拓者、创业者和成功者安居乐业。

大亚湾越来越多的置业者开始讲究生活质量和居住环境，对小区周围软硬件配套设施的要求已经精细化、明确化，他们买房越来越多的是买环境买配套。

给消费一个机会

日前记者驱车前往大亚湾西区，一路道路平稳，视野开阔，沿路看到大亚湾地产项目规模大，产品多注重细节处理，在产品配套的规划上已有了详细的功能定位。

熊猫国际新城是目前大亚湾档次较高的楼盘，记者停车时巧遇业主张先生，据张先生介绍，他是中海壳牌的员工，在大亚湾生活已经快2年了，现在已经在熊猫国际新城买了房。

在谈到现在的大亚湾居住环境变化时，张先生很激动， 他告诉记者，自己居住的熊猫新城紧临交通干道大亚湾大道，交通极为便利，硬件（市政）配套好。小区软件（内部）配套也很齐备，包括学校，幼儿园、标志性广场、多功能会所、医院、银行、特色商业街等。

“我对大亚湾的开发商充满了信心”张先生拍着胸豪爽的说，他认为完善了小区配套后，众多业主都愿意在这里工作休息，现在已经告别了大亚湾和深圳两头跑的情况，已经不觉得是生活在偏远地区，而且感觉大亚湾的潜力很大，经济支撑力大，开发商实力又强，产品只会越做越好。

中午时分，记者在熊猫新城小区里碰到了正在大亚湾考察项目的名流置业市场总监李占龙，他向记者介绍说，这两年大亚湾已经发生了巨大变化，从少有人烟到开建社区再到现在30万常住人口和100万的流动人口的繁华景象，城市面貌已初现端倪，他自己正打算在大亚湾购置房产。

当记者问到最希望解决配套设施的哪方面时，李总监说，一般大亚湾普通家庭年收入约为6万多元，消费能力比较强，大亚湾整个购物休闲市场有30多亿的“大蛋糕”，却没有人去碰，主要还是大亚湾缺乏消费中心。

李总监还说，本地人每次购物就必须去淡水，如果能从西区到响水河规划一个类似于龙岗心城的区域，建成购物休闲娱乐的综合商场，让影响力扩散，拉动消费，随着越来越多的消费市场的形成，最终拥有一个商业氛围，成为一个成熟的商业区域，这样才是一个完整的居住环境配套，现在在大亚湾最希望解决的就是消费问题。

好山好水需有好“硬件”匹配

投资者看中“熟地”
[交通便利/标识明确]

记者辗转来到了位于西区的“菩提园”项目，项目前，预计年底通车的西二干道正在施工中，车行一路颠簸，记者在营销中心里遇见一对经朋友介绍特意从香港过来的夫妇，他们有意购买一套204㎡南北通透的房子。记者了解到他们想在大亚湾置业的主要目的是投资和休闲渡假，也相当看好大亚湾未来的投资前景。

香港投资者认为这里风水好，有山有海有沙有岛，能满足舒适生活的要求，就是配套跟不上，据他们介绍，有意在大亚湾购房的香港人有很多，但多因为配套不理想，所以迟迟没有出手。

他们向记者透露，本来想在大亚湾买两套房子，一套投资一套自住，但现在大多数的项目小区配套都还没有跟上，香港比较看好“熟地”，熟地的特征主要表现在出行时交通便利，其次购物消费方便，希望大亚湾这两方面能够尽快跟上去。

记者在采访中还发现，不少深圳投资客表示，大亚湾公交车很少，而且大多数公交车都没有站牌，习惯了有站牌指示车程的深圳人，常常在这里分不清南北，很希望大亚湾小区附近的公交站牌能早日树立起来，方便大家出行，也完善了小区的配套功能。

深圳在大亚湾置业的人，60%左右是自住，还有40%左右是用于投资，深圳人看中大亚湾的发展前景，同时也希望居住小区周遍的配套能马上完善，配套完善了才能聚人气，大家才愿意待在家里，这样才是一个成熟的社区。

公务员立志与大亚湾共成长

何小姐是大亚湾当地的公务员，新年刚刚完婚的她，因为工作在大亚湾，所以正打算在大亚湾置业，当记者问及购房是否注重配套时，何小姐告诉记者，在大亚湾购房的公务员是很在意配套情况的，主要是周遍的生活配套，大家都希望家附近很快就能找到医院、学校、邮局、银行等这样一些地方。

如果生了病而附近没有医院药店，来了朋友也没个地方请客吃饭，就有点“尴尬”了。再说像他们这样年轻的公务人员很注重未来小孩的教育问题，居住的小区配套越完善越好，最好能够一并解决掉所有问题。

何小姐还希望明年深惠高速通车以后，政府能够花大力气在大亚湾市内的交通出行上，让大亚湾住宅小区周遍都能通公交车，让在大湾生活工作居住的人找到归属感，交通好了，大亚湾才能真正成为一个中心区域，有自己的灵魂自己的特色。

同时何小姐表示，像她这样的老惠阳，对大亚湾的前景还是相当看好的，对政府和开发商也很有信心，随着大亚湾楼盘品质的提高，小区周遍配套的逐步完善，越来越多的公务员结束工作在大亚湾，居住在惠阳的两地生活。

完善小区配套要先聚“人气”

惠州大亚湾天拓房地产开发有限公司总经理霍涛向记者介绍，大亚湾的房地产项目在配套上有很多的空白空间可做，大的市政配套明年就会显现成效，产品内部配套方面，开发商已经意识到必须要完善，这样才能打造真正适合方便居住的小区。

大亚湾的房地产开发商在项目规划时就对配套这一块，已经给出了明确的功能定位，现在需要的是长期的运营和支持。当下首先要把小区的配套做起来，小区配套起来了，才能好聚集人气，最后才能通过人气的聚集支持配套设施长期良好的运营，这就是一个自然和谐的产业链。

霍总还介绍说，“菩提园”项目考虑到完善配套这一块，正在与相关的品牌商家洽谈，将引进一些品牌商铺进入“菩提园”，包括一些化装、服饰、甚至已经考虑到引进一家银行，这样更加方便业主的生活。“菩提园”为了打造大亚湾适合居住的新城概念，已经在建设健身娱乐中心，还考虑将休闲渡假的居住方式引进项目中。

最后霍总告诉记者，现在，大亚湾近40%的购房者来自本地人，他们对市政未来的相关硬件配套还是很有信心的，但现在是觉得买东西购物不方便，所以，如果能尽快出现一个综合的购物场所，这样大亚湾就有了“气”，也就活了。

长期运营小区配套“气氛”很重要

大亚湾德丰投资公司付总告诉记者，大亚湾现在的房地产项目配套正在一步一步完善，随着深圳在大亚湾居住或投资的人越来越多，开发商已经高度重视产品配套这一块的功能定位和后期运行。

现在的西区医院、西区中学、响水河超市、西区菜市场等基本的配套都已经成熟，就是缺少聚集人气的大型购物消费的场所，如果有可能的话，今年能规划这样一个场所，那么对大亚湾的经济及房地产行业无疑是一个推动力量。大的商业氛围有了，小区内部的商业氛围就有了支撑，否则内部的配套设施很难长久的支撑住。

　　 付总还介绍说，德丰的下一个项目“丰景湾”就将在小区内设置小区幼儿园，小区游乐场、以及特色餐饮店等，满足在大亚湾置业者的生活需求，也是配合大亚湾未来的发展方向。

大亚湾的未来不是梦

记者离开时正是傍晚时分，远远望去，大亚湾隐身在夜幕昏黑中，无数的灯光极尽闪亮，层层柔光上冒着烟，润染得就像漫画中出现的极度高科技繁华的“现代城”。

大亚湾厚雄的经济实力，房产开发商觉醒的配套意识，和置业者的购买信心，可以相信2、3年后的大亚湾必将是一个经济繁荣，集购物娱乐休闲商务于一体的中心区域。那时除去“现代城”的灯光，应该还有更加繁华的人间烟火吧。