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来自中国台湾的姚先生与来自中国大陆的太太，在美国湾区已住了十多年，有两名分别为18岁与6岁的小孩。随着孩子渐渐长大，原本只有1200尺的房子渐感局促，夫妇俩于是动了换房子的念头。

2003年年底，姚姓夫妇把他们位于菲蒙中部的房子卖了，并准备再买一栋较大的房子。结果在自己房子从上市到售出的过程中，他们虽然也在看房子，但始终没有看到合意的。眼看着就要没地方可住了，他们只好在原来家附近租了一间单房公寓暂住。一家4口挤在公寓里，希望在十天半个月内找到新居，没想到正好赶上湾区房市兴起一股抢购风潮，他们这一等，就是两个月。

由于原本的房子已经卖了，因此姚姓夫妇决心背水一战，以买到一间房子为生活的唯一目标。姚先生与太太两人平日都要上班，因此每个周末一家4口就是在积极地看房子，其他什么事都不做。早上10点出门，一直到傍晚5点才回家，一天看十几间房子实是家常便饭；只要是当周上市的房子，他们绝不放过。

随着房子越看越多，他们的心情也越来越沉重。他们原本预算房价在30到40万美元之间，但渐渐发现这个价位的房子根本没有合意的!只好忍痛往上加码，把预算加到40到45万元之间，也开始正式出手。

　　没想到他们总共出了3次价，每一次都碰到多人来出价，失望而回。姚姓夫妇虽然都已经出价超过叫价，但他们的价钱始终比其他人少了那么一点点，不是几千元，就是万元左右。第四次，他们终于狠下了心，一出价就比卖主的要价多了2.5万元，最后终于以46万元抢到一栋在菲蒙Thornton大道附近的独栋屋，预计下周就可搬进。

回想起过去两个月的购屋历程，姚太坦言要买到一间称心如意的房子绝不容易，找房子的过程也很辛苦。他们虽然知道现在买房子一定要加价，但是刚开始很难琢磨。“加多了，怕自己亏；加少了，又怕自己拿不到房子。”在看了一百多栋房子后，他们也认清了“看到合意房子一定要加价，而且幅度要大”的现实。因此现在夫妇两人买到的这个房子，心里的感觉其实很欢喜，不仅认为物有所值，也觉得是圆满的结局，完全忘记了过去的辛苦。

对于湾区房市的狂飙与夸张，来本地已经有十多年的姚太很认命。她说，这里的房屋市场就是这样。“不可能现在卖价十万元的房子，当年就是用十万元买的。因为我们工作在这里，所以也只好接受。”问到未来是否还有可能再换房子，老实的姚太太表示，自己还没想那么多，只想先享受自己的新居。

湾区花46万买到的房子大约面积是多少？现在这46万在湾区的好学区（比如菲蒙的ＭＩＳＳＩＯＮ区）买不到独立屋，甭管多大的。

"最后终于以46万元抢到一栋在菲蒙Thornton大道附近的独栋屋，预计下周就可搬进。 "上述这个地区我是非常熟悉的。学区在ＦＲＥＭＯＮＴ算差的，而且周围环境也不好。即使这样，按目前的行市，４６万的价格也就只能买到三个房间１１０－１３０平方米左右,而且房龄在３０年左右新的房子。

Thornton大道附近是Fremont有名的“蓝领”区。集聚了很多老年白人，在Fremont算是纯美国人比较集中的地区了。但那里的小学还不错，房子比较起来也不算太旧。３０－４０年左右的。因为很多老区有更多６０年以上的房子，住进去就几乎快和美国历史握手了。呵呵。。

其实弯区有些地方没有那么贵。像union city 就好些，但４６万恐怕也就买个１４００－１５００英尺左右的，３０－４０年左右的独立屋。可能也要在“蓝领”区。

湾区的独立屋（也就是独门独院的），平均价位是６０万左右。Fremont是华人比较喜欢的地区，因为安静，犯罪率低，学区好，而华人在美国是收入比较高的，所以就把房子炒上去了。最夸张的是大家抢房子，比谁出价高，一栋房子加个十万八万的很正常，就跟疯了一样。

美国经济这么不好，也不知道这些人哪儿来的这么多钱。不过茶包说的好，这里四季如春。也许这是个主要原因。理解！

如果假设1美元=1人民币，那么46万在青岛买不到好房子。青岛的气候好，环境优美，好一点的房子价格在8000-10000人民币/平方米，所以100平米左右的房子几个可想而知了。而且还是公寓式的，不是独立户。现在的问题是1美元=8.3人民币, 所以呀.................

但前两天我们出去度假时，是真知道为什么人们都疯了一样往湾区挤了。在外边差点把我们热死，一进湾区，　那个凉爽，　那个舒服吆，没话说呀。

＂我们家附近最近刚脱手一栋两睡房的姐妹屋（就是一面墙连着邻居的），面积才有１１００ＦＴ左右，接近４１万，据说还抢得一蹋糊涂。知道了吧？＂

呵呵，最新消息。Union City 一四年新的２９００英尺左右的房子出价１０６万，院子６５００英尺，居然被加价卖掉，目前还不知道具体价格，但可肯定是加价了。

硅谷房市有可能成为泡沫

硅谷的住房价格长期以来远远超出全美国平均水平，但是受企业裁员和股市下跌影响，硅谷房屋市场最近有冷却的迹象。

高科技公司继续裁员，股票市场下挫，但是硅谷人尽管财富缩水，还是在花大钱购买住房。据美国房地产市场调研公司DataQuick 统计：六月份硅谷中心的圣克拉拉行政区独栋家庭住房的中位数售价上升到52万美元，比四月份增长1.8%，比去年六月上升了9.9%。中位数售价表示，成交的房屋中一半的价格高于这个数，一半的价格低于这个数。

房价上升的主要原因是贷款利率低；因为利率低，买房的人得到更高额度的贷款，他们可以用较高价争夺中意的房子。六月份硅谷的圣克拉拉区卖出独立家庭住房1548栋，比五月份略有减少，但比去年同月增加将近四分之一。

完成房屋买卖手续需要时间，所以六月房屋售价表示的是四月和五月份进行的房屋交易。硅谷房屋市场能否继续强劲，部份取决于房屋贷款的低利率维持多久；但是如果高科技工业仍然不景气，硅谷人担心工作不稳定，房屋市场也会冷却，房价就会下降。实际上六月以来硅谷的房屋市场有减慢的迹象：上市等待出售的房屋增加，而销售却减少。硅谷科特维尔-班克房产公司资深经纪人布莱尔说现在市场上待售的房屋增多了，但是价格适当和条件好的房屋，仍然卖得出去，有些房子还有多个买主在争。

有关统计说：硅谷地区已上市的价格在一百万到两百五十万美元的房屋已超过二十六个星期的供应量，就是说按照现价至少需要六个月才能把这些房屋都卖出去。但是已上市的五十万以下的独栋住宅比较抢手，只需要两个月就可以全部卖出；这些房子的买主许多是第一次买房。

硅谷及其所在的旧金山海湾地区房价高不是新闻；这一地区居民平均收入高，而住房供不应求。硅谷的圣马特奥区六月份独栋家庭住房中位数售价是$578,000 美元；北部的旧金山行政区和圣马林区分别是$600,000 和$675,000美元，比硅谷中心的圣克拉拉区更高。多单元式公寓房价格也不菲，在圣克拉拉区，六月份公寓单元的中位数售价将近$340,000美元。相比之下，全国房地产经纪人协会统计：今年第一季度全美国范围各类住房平均中位数售价是$150,000美元。圣何塞市ReMax 房地产公司的Frank 刘在硅谷从事房地产经纪十六年了。他说：“矽谷这个区的房地产跟全美国已经脱节了；跟全美国的房价已经完全脱节了。”

除了房屋的中位数售价，另一个衡量市场的数据是房屋的平均价格：圣克拉拉区平均房价是67万美元，圣马特奥区是82万美元。

近来不少人谈论所谓“美国房屋市场的泡沫”。商业版专栏作者布朗担心：房价是否象1999年的股票价格一样被炒高。的文章说，在旧金山、波士顿和纽约等大都市地区，住房短缺导致房屋市场的天价，首次房屋买主、中等收入工作人员和穷人拥有住房的机会下降。还有评论说，股市下挫，消费者的资产净值受损，但他们继续借贷消费，承担的风险增高。记者采访布什总统的首席经济顾问哈伯德，提问是否担心房屋市场的泡沫。哈伯德说，贷款利率低导致了房价上升；有人怀疑个别地区房屋市场有泡沫，但是他不认为全国范围有泡沫的迹象。

硅谷房屋市场是否象一些人谈论的过度膨胀了呢？房产经纪人布莱尔担心如果市场真有泡沫，那将是灾难，因为很多人把自己的住房作为投资。他说对很多人来说，那是为退休的投资。他说经济下降全国房价都会下降，他相信硅谷房屋市场也是这种情况。不过他认为硅谷的地理环境和气候得天独厚，房屋市场通常会很快恢复。