相传，1919年的上海，以一匹马为赌资博彩发迹的英国冒险家马勒，其爱女梦中走进走进一座宛如安徒生童话中的房子，醒来画在纸上，马勒见了很感兴趣，便以此为蓝本建造了一幢拥有大小106间房间的住宅，而且每一间的款式都不同。所以马勒公寓堪称“梦幻公寓”。

如梦似幻的童话世界
“马勒住宅”揭开神秘面纱

　　走进马勒饭店的主楼，如同步入童话中的迷宫。楼中门多、窗多，几乎每个房间都相通，这头进去、那头出来。从底层走上三层，想再按原路返回就不那么容易了。楼梯左一个、右一个，不知该走哪一个；有时看似走了一层楼梯，可其实还在同一层。经点拨得知：越往上楼梯越窄，而同一层楼梯宽度相等。

　　随处可见的护墙板上精美的木质花纹各不相同；据说这里用于拼花的木线条就有４００多种，细看这些雕刻，仿佛在参观艺术博览会，让你不由为这绝活赞叹不已。

　　大厅很是气派豪华，迎门二根大理石圆柱高３米，据说在上海的建筑中屈指可数。旁边还有多处半圆立柱嵌入墙面与方柱相衔。大厅旁边至少还有５个厅，现在３个用作餐厅，一个用来会客，一个为影视厅。餐厅外长长的廊道与阳台相依，现在合在一起作酒吧。阳台外就是一个２０００多平方米的大花园，草坪葱绿，白玉兰怒放。四季常青、季季有花是这个花园的特色。

　　走了一大圈，一旁的人指点说：“这幢楼的结构其实像个船舱。”仔细一看，果然船舵、弦窗镶嵌在墙体和图案中。

　　定位精品酒店

　　“衡山马勒别墅饭店的定位是精品酒店”，集团总裁吴怀祥的口气十分肯定。

　　目前，马勒饭店中有４个Ａ级套房，分为英、法、意和西班牙式，它们显现了３０年代欧洲皇家贵族的豪华气派，房中原有的精致木裙墙雕刻作了保留和修饰，精工恢复铺设了风格各异的拼花地板，再加上配置的风格明朗、雕刻贴金的欧式家具和协调的布艺、摆设，无不体现出精品气派。套房中独立的会客室、书房和餐厅、科勒品牌的按摩冲浪浴缸和电脑蒸汽淋浴房，最大限度满足客人的各种需求。

　　经营者描绘饭店今后的服务样式是：租客房带汽车、配司机，连同管家服务。客房里高档的洋酒、饮料任客人享用。打扫房间的服务员不再推着小车，而是挽着个漂亮的竹篮叩门，让宾客更有“家”的感觉。

　　衡山集团有意把马勒打造成为中国酒店的“精品”。马勒试营业一个月，客房出租率已达８０％。许多客人慕名前来，一对外地伉俪来沪度蜜月，在陕西南路购物时，见到这幢造型别致的楼，又见是“文物”，于是直奔总台、花１８００元住了一晚高级套房；许多老外也奔着小楼“找感觉”。饭店管理者称：一定要让客人感到物有所值。

　　修缮整旧如旧

　　马勒住宅是上海一级保护建筑，对其修缮为的是保护和提升它的历史文化和使用价值。因此修缮须整旧如旧：既配置现代设施和功能，又保留其原有优秀的建筑风格。

　　要成为精品酒店，加装中央空调、消防、通讯设施必不可少，但又不能破坏原有装饰布局，于是利用原壁炉的管道，加上合适的装饰，把这些管线、设备都“隐”了。现在，马勒住宅中几乎看不见空调的存在。装不装电梯？在设计之初争论很大。为保留建筑原有特色，最后决定不装电梯，而用服务来弥补这一缺陷。

　　建筑的外立面上，由于住宅历经风雨，外墙面已沉积了多年的尘埃和青苔，如何不损原貌，又清洗干净？施工中采取了“水夹沙”的方法进行冲洗，再加上防渗漏透气的无色涂料，既保护了外墙耐火砖的原貌，冲洗后的外墙面又给人清新亮丽的感觉。为了使修复阳台的材料与整体协调，施工中将花园内路径道路上同一材料的耐火砖一块块挖出，整修干净后进行切割，贴到修复的新阳台上，再配以专门从宜兴烧制来的按原样仿制的绿色陶瓷花瓶，使修复后的阳台与外立面浑然一体，达到尽善尽美的效果。

　　在建筑内部，全部保留了雕刻精美的木装饰吊顶、墙裙、地板、家具、保险箱、马赛克等。为突出木装饰原有的精细，请来油漆大师严格把关，几经研究、试验，将原经几次大修后层层覆盖在木饰件上的油漆全部擦白到本色，再配以定制的有美丽花纹的夹板更换了近９０％损坏的夹板，使原柚木框架精美的花纹和雕刻更显风采。在施工中，将原有木雕件拆下时，一一编号、拍照、擦白、整修后再按顺序一块块装上去，又再加一道道油漆，其雕刻精细的木纹和油漆的光亮，令人叹为观止。

　　在室内布置上，原有家具基本恢复利用，新增家具从宾客舒适的角度出发，用“家”的理念营造家的氛围。室内布置基本摒弃格式化，逐间设计，包括灯光、窗帘、地毯等的选用，都体现个性，有“家庭”感。

　　作为住宅配套工程，花园的布局请来园林局专家对花园重新设计、调整。同时，园内原有的铜马、石狮子、石鼓、石狗、木化石等都一一修补定位，与主楼相得益彰。

　　解除棘手难题

　　马勒住宅历时６６年，其间只有１９８０年、１９９３年两次进行过捉漏、修钢窗等修理。这次“开膛”动手术，棘手问题都冒了出来。

　　首先面对白蚂蚁侵蚀。马勒住宅是砖木结构，此次“开膛”测得：白蚁对底层架空层的侵蚀面积达到了８０％，花园为３０％。据说此前楼里曾先后进行过９次灭蚁，均未成功。这次为彻底根治，改建前全部撒药，花园毒土处理。施工中又对地垄层、新铺毛地板、花园新造地形和新楼回填土进行几次撒药处理，把白蚁的防治贯穿于修缮的全过程，并跟踪测定，现在从检测效果看已达到了根治白蚁的目的。

　　排水系统也是老大难。由于马勒住宅地势较周围低４０公分，而原有排水系统老化破损，在历年的汛期，住宅的路面和花园积水非常严重。经重新设计改造住宅的整体排水系统，设定路面标高，花园新铺设渗水管，主楼内新开地垄层内排水沟和集水井，有效解决了汛期积水的问题。

　　层面漏水是老房子的顽症。外观漂亮的大尖塔，因年久失修是屋面严重漏水的根源。改建中，对两个损坏严重的大尖塔进行修复。先用原有材料整合后拼为一只，再多方寻找合作厂家按原样开模后复制一只。两个尖塔从造型到颜色都十分协调。整个屋面整修一新，又消除了屋面渗水的隐患。

　　新闻背景

　　陕西南路３０号门口，一块铜牌十分醒目：“马勒住宅，优秀近代建筑，上海市文物保护单位”。１９８９年挂上的这块铜牌，让原本就有些神秘色彩的小楼更增添了历史和文化的韵味。

　　这座挪威式的楼宇，解放５０年来一直是团市委驻地。去年１月，团市委机关迁至虹桥路，为的是让马勒住宅的历史文化价值得到进一步提升。经过１年多修缮，现在它已成为衡山马勒别墅饭店。尽管房价不菲，但试营业近一个月来入住客人已达２２０多位，他们大多是冲着这座神奇的楼宇来感受历史和文化。

　　建成于１９３６年的马勒住宅，被建筑专家称为“多种艺术风格混合、结构奇特的建筑”。因为它有挪威风味的尖塔、哥特式的尖顶、富有变化的窗框，以及神秘莫测的内部结构；大门和围墙、以及围墙上的琉璃瓦盖顶又完全融入了中国传统的建筑风格；但总体上呈现了北欧的风格。马勒住宅占地５３９５．７平方米，主楼、附楼共有房间１０６个。

　　记者忻建一摄影
薛红滨新闻晚报报道